Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

gab, KubaP, koziorozka, azygnerski, blazejh, wp44, nathan0930

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

  1. Witam,
    Mam pytanie odnośnie interpretacji art 60 prawa budowlanego dotyczącego przekazania dokumentów.
    Dokładnie rozchodzi się o to że jest to budynek 4 - lokalowy. Nie posiadamy zarządcy, właścicieli jest 4. Każdy chciałby
    Otrzymać dokumentację z budowy. Czy w takim przypadku developer musi każdemu z osobna przekazać czy nie ma takiego obowiązku jeżeli nie posiadamy zarządcy? Pozdrawiam
  2. Myśl jak zarządca bloku wielorodzinnego.
    Najczęściej na pełną dokumentację projektową składają się trzy części: architektoniczna, konstrukcyjna oraz instalacji. Każda z nich musi zawierać opis techniczny oraz niezbędne rysunki techniczne. Twój budynek powinien mieć te dokumenty w jednej sztuce od dewelopera.

    Do tego dokumentacja powykonawczą, protokół odbioru budynku, pozwolenie na użytkowanie,

    Dziennika budowy nie dadzą.

    Załóżcie sobie Książkę Obiektu Budowlanego.

    Dokumenty związane z gwarancją na lokale - każdy na lokal.

    Gdyby uzależniali przekazanie od rejestracji wspólnoty mieszkaniowej - to nie mają takiego prawa.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime2-05-2019 zmieniony
     
    krich8710:Mam pytanie odnośnie interpretacji art 60 prawa budowlanego dotyczącego przekazania dokumentów.
    Dokładnie rozchodzi się o to że jest to budynek 4 - lokalowy. Nie posiadamy zarządcy, właścicieli jest 4. Każdy chciałby
    Otrzymać dokumentację z budowy.

    Czy w takim przypadku developer musi każdemu z osobna przekazać czy nie ma takiego obowiązku jeżeli nie posiadamy zarządcy?
    czyli tworzycie małą wspólnotę, a tam podstawą działania jest zapis K.C. dział IV Współwłasność od art.195

    krich8710: Każdy chciałby otrzymać dokumentację z budowy.
    chcieć to nie znaczy dostać , wybierzcie sobie osobę, która będzie sprawował zarząd częścią wspólną. On odbierze dokumentację dla wspólnoty, a następnie zrobicie sobie kopie interesującej was dokumentacji UoWL ; UoGN ;
  3. A jaki jest koszt utworzenia "małej wspólnoty"?
    Pozdrawiam
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime3-05-2019
     
    krich8710:A jaki jest koszt utworzenia "małej wspólnoty"?
    praktycznie żaden, wspólnota powstaje z mocy prawa.
    Proszę się zapoznać z tekstem kodeksu cywilnego art. od 195 oraz treścią ustawy o własności lokali . UoWL ; UoGN ;
  4. Nikt nie zaprotestował, ale uściślam.

    Roszczenie o wydanie dziennika budowy również wam przysługuje.

    Definicja dokumentacji budowy została zdefiniowana w art. 3 pkt 13 pr. bud., przez którą należy rozumieć pozwolenie na budowę wraz z załączonym projektem budowlanym, dziennik budowy, protokoły odbiorów częściowych i końcowych, w miarę potrzeby, rysunki i opisy służące realizacji obiektu, operaty geodezyjne i książkę obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów metodą montażu - także dziennik montażu.

    Zatem na podstawie art. 60 w zw. z art. 3 pkt 13 pr. bud. inwestor powinien przekazać właścicielowi lub zarządcy również dziennik budowy.

    Tyle że zazwyczaj inwestor tego nie robi, a właściciele nie żądają. To miałem na myśli
  5. Teraz jestem na etapie namawiania sąsiadów (3) do założenia małej wspólnoty żeby otrzymać dokumentację
  6. Jak chyba wspomniałem żeby przejąć dokumentację nie potrzebujecie się wcale organizować.

    Żeby był papier, wystarczyłoby pełnomocnictwo właścicieli dla jednego z nich do odbioru.

    Zakładać wspólnotę będziecie miesiąc albo dwa, i np. czas zgłaszania usterek będzie uciekał.

    Macie w ogóle jakieś pomieszczenia, urządzenia i instalacje wspólne w tym budynku?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime6-05-2019 zmieniony
     
    Zakładać wspólnotę będziecie miesiąc albo dwa, i np. czas zgłaszania usterek będzie uciekał.
    przy 4 właścicielach .... a czemu nie dwa dni .... dziś uchwały, a jutro "rejestracja"


    Żeby był papier, wystarczyłoby pełnomocnictwo właścicieli dla jednego z nich do odbioru.
    jak już to 3 właścicieli lokali musi udzielić pełnomocnictwo dla jednego sprawującego zarząd UoWL ; UoGN ;
  7. Wszystko mamy osobno, są to osobne 4 mieszkania z osobnymi wejściami. Macie może jakieś wzory uchlaw, statutu itp...
    Jakieś wskazówki krok po kroku jak utworzyć Małą Wspólnotę i gdzie trzeba rejestrować itp... sąsiedzi się zgadzają tylko muszę wszystko ogarnąć bo oni nie mają czasu
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime6-05-2019
     
  8. Jeśli wszystko macie osobno, w tym instalacje osobne, to zastanów się na ile zorganizować tę wspólnotę żeby nie przesadzić.

    Jeśli częściami wspólnymi są jedynie dach, grunt i konstrukcja murowana budynku to takich cudów jak statuty i księgowość możecie na co dzień wcale nie potrzebować. Nie będzie po prostu wspólnych bieżących wydatków. Jakieś remonty nieprędko, przy założeniu, że ewentualne usterki zrealizuje deweloper.

    Gdy będziesz składał NIP-2 spytaj, jakie wymogi musicie spełnić odnośnie składania CIT-8/|Cit-O. Niestety wg obowiązujących przepisów mogą wam wymogów z tym związanych nie odpuścić. Wtedy musisz pamiętać, że do końca marca przyszłego roku musisz wykombinować jakiegoś sensownego CITa rocznego tej wspólnoty.
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime7-05-2019 zmieniony
     
    krich8710:Wszystko mamy osobno, są to osobne 4 mieszkania z osobnymi wejściami.
    to co u Was jest wspólne ? że piszesz o wspólnocie ...

    Budynek jest parterowy ? szeregówka ? UoWL ; UoGN ;
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego