zbieranie głosów z naruszeniem UoWL (art. 23 ust. 1)
Carlito_1981
Użytkownik
Witam,
Nasza wspólnota jest dużą wspólnotą. W jej skład wchodzą 2 bloki. Zarząd jest w składzie 2-os. tylko z jednego bloku. Podział udziałów to 58% z bloku zarządu i 42% z bloku obok. Będąc w konflikcie z zarządem z bloku obok (58% udziałów) właściciele drugiego bloku zebrali się i przygotowali uchwałę oraz karty do głosowania na 2 kolejnych członków zarządu ze swojego bloku. Uzyskali wystarczającą liczbę głosów (pow. 50%), które były zbierane z naruszeniem art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali (nie zbierał zarząd tylko właściciel lokali). Administrator nie chciał, ale po namowie odebrał głosy od zainteresowanych i pokwitował odbiór jednak ani administrator ani zarząd nie chce ogłosić wyników uchwały w myśl art. 23 ust. 3 ze względu na uchybienia proceduralne (głosy zbierane przez osoby nieuprawnione). Z tego co się orientuję, o ważności lub nieważności uchwały decyduje tylko i wyłącznie sąd, a nie zarząd. Poza tym utarta linia orzecznicza głosi zgodnie z wyrokiem SN, że "podjęcie przez wspólnotę mieszkaniową uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów, dokonanego przez osoby nieuprawnione, może stanowić podstawę jej uchylenia przez sąd, jeżeli uchybienie to miało lub mogło mieć wpływ na jej treść (art. 23 ust. 1 ww. ustawy). jak można zmusić zarząd i administratora do wykonania art. 23 ust. 3?
Nasza wspólnota jest dużą wspólnotą. W jej skład wchodzą 2 bloki. Zarząd jest w składzie 2-os. tylko z jednego bloku. Podział udziałów to 58% z bloku zarządu i 42% z bloku obok. Będąc w konflikcie z zarządem z bloku obok (58% udziałów) właściciele drugiego bloku zebrali się i przygotowali uchwałę oraz karty do głosowania na 2 kolejnych członków zarządu ze swojego bloku. Uzyskali wystarczającą liczbę głosów (pow. 50%), które były zbierane z naruszeniem art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali (nie zbierał zarząd tylko właściciel lokali). Administrator nie chciał, ale po namowie odebrał głosy od zainteresowanych i pokwitował odbiór jednak ani administrator ani zarząd nie chce ogłosić wyników uchwały w myśl art. 23 ust. 3 ze względu na uchybienia proceduralne (głosy zbierane przez osoby nieuprawnione). Z tego co się orientuję, o ważności lub nieważności uchwały decyduje tylko i wyłącznie sąd, a nie zarząd. Poza tym utarta linia orzecznicza głosi zgodnie z wyrokiem SN, że "podjęcie przez wspólnotę mieszkaniową uchwały w trybie indywidualnego zbierania głosów, dokonanego przez osoby nieuprawnione, może stanowić podstawę jej uchylenia przez sąd, jeżeli uchybienie to miało lub mogło mieć wpływ na jej treść (art. 23 ust. 1 ww. ustawy). jak można zmusić zarząd i administratora do wykonania art. 23 ust. 3?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
1. Poddać uchwałę pod rozstrzygnięcie sadowe. I raczej przegra. Sąd może do czasu roztrzygnięcia zawieaić wykonanie uchwały. Jeśli tego nie zrobi zarząd jest czterosobowy
2. Zaakcepować uchwałę
3. Być odwołany bo macie większość.
Wasz błąd polegał na tym że nie zwolaliście zebrania w tej sprawie. Ale to razcej nie ma decydującego znaczenia
ad. 1) Nie ma starego zarządu. Są 2 os. z wiekszego bloku i naszymi głosami powinny być 2 oss. z naszego bloku. Żeby poddać to uchwała musi być zakomunikowana wszystkim mieszkańcom, a tego nie chce zrobić obecny zarząd (te 2 os. z bloku obok)
ad. 3) nikogo nie chcemy odwoływać, Chcemy żeby były 4 osoby z zarządu po 2 z każdego bloku.
Moje pytanie brzmi jak wyegzekwować ogłoszenie wyników i uchwały oraz jej respektowanie?
Dokładnie 54,5% i 51,5% na 1 i 2 osobę.
Cały nasz lok na tak i kilka osób z drugiego bloku też na tak.