Po pierwsze proponuję 3 osoby, gdy dwie osoby beda przeciwnego zdania to nic nie zrobią. Wynagrodzenie zależne jest od zakresu zadań i czasu pracy.

Powiem ci jak jest u mnie, mamy 3-osobowy zarząd który jednoczesnie pełni zadania zarządcy. Wspólnota jest duża. Mamy na 1/4 etatu osobę ds prawno-księgowych jej zadania to uporządkowanie spraw dot umów itp, bo zarabiamy na wynajmie powierzchni. Był olbrzymi bałagan w tych sprawach. Poza tym pilnuje czy nie przekraczamy planu księgowego w zakresie finansów. 2- ga osoba ds technicznych na 1/2 etatu ma mnóstwo pracy bo poprzedni zarząd nie przeprowadzał żadnych remontów i wszystko się sypie. 3-cia osoba na 3/4 etatu rozlicza właścicieli, robi przelewy, pilnuje spraw bierzących. To tak w wielkim skrócie. Nie podam ile zarabiają, bo to naprawdę zależy od zakresu zadań.

To w takim razie może być spokojnie 1 osoba

To tylko od Was zależy, ale wierz mojemu doświadczeniu, dwie osoby i dwa różne zdania i co ? Zarząd odpowiada solidarnie bez względu na zakres działania.

aic71:Planujemy w naszej wspólnocie (jeden budynek 6cio piętrowy z prawie 200 lokalami + piętro 0 z przeznaczeniem na lokale użytkowe) zmienić zarząd (obecnie jest nim developer, który wciąż jest częściowym właścicielem)
Myślimy o 2 osobach w nowym zarządzie (finanse + sprawy techniczne) - ile zwyczajowo płaci się takiemu zarządowi?
Jakie są Wasze doświadczenia w tej materii?

Dwu osobowy Zarząd może doprowadzić do "pata decyzyjnego" , bo Zarząd jest od podejmowania decyzji , w przypadku rozbieżnych zdań macie pat. ( 1:1 jakby głosowali )
Najlepszy skład to 3 osobowy mając na uwadze, że to dwaj członkowie podejmują zobowiązania wobec wszystkich właścicieli lokali tworzących daną WM (art.21 UoWL) .

"Zwyczajowo" jest tak
Art. 28. Właściciel lokalu pełniący obowiązki członka zarządu może żądać od wspólnoty wynagrodzenia odpowiadającego uzasadnionemu nakładowi pracy.
Należy przyjąć Regulamin pracy Zarządu WM uchwałą właścicieli lokali , z którego będzie wynikał jasno podział obowiązków i odpowiedzialności poszczególnych członków Zarządu WM.

Przy 200 lokalowej WM na wynagrodzenie Zarządu (niezależnie, ile jest osób w Zarządzie WM) przeznacza się ok 2000 zł/m-c oraz dla Administratora ok 5000-6000 zł/m-c (dane z 2019 roku).
Jeżeli WM ma tzw. pożytki, to tę kasę można przeznaczyć na wynagrodzenie Zarządu WM. ( u mnie tak jest) i nie obciążać kosztami utrzymania Zarządu WM właścicieli lokali.

aic71: Zarząd to będzie organ czysto monitorujący działania administratora (patrząc realnie to będzie jakiś 1 dzień w tygodniu może 1 na 2 tygodnie jak się sytuacja unormuje)

Założenia pięknie , ale ...

Zarząd ma wykonywać obowiązki, które są zawarte w UoWL np. realizować podjęte uchwały, a nie to czego oczekują właściciele lokali, by się pozbyć spoczywających na nich OBOWIĄZKÓW.

Art. 21. 1. Zarząd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje ją na zewnątrz oraz w stosunkach między wspólnotą a poszczególnymi właścicielami lokali.

2. Gdy zarząd jest kilkuosobowy, oświadczenia woli za wspólnotę mieszkaniową składają przynajmniej dwaj jego członkowie.

3. Zarząd na podstawie pełnomocnictwa, o którym mowa w art. 22 ust. 2, składa oświadczenia w celu wykonania uchwał w sprawach, o których mowa w art. 22 ust. 3 pkt 5, 5a i 6, ze skutkiem w stosunku do właścicieli wszystkich lokali.

Od nadzoru i monitorowania są właściciele lokali (art.27 UoWL)

Art. 27. Każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Nie uchybia to jednak przepisom art. 21 ust. 1 i art. 22 ust. 1. UoWL ; UoGN ;