Niezalogowany (Zaloguj się) lub (Zarejestruj się)
Nie pamiętasz hasła? | Masz nieaktywne konto?

Załóż nowy wątek

Aby pisać na forum, musisz się zarejestrować. Zarejestruj się

Masz już konto? Zaloguj się

Pomagają na forum

Najbardziej pomocni w miesiącu

Amadeusz, blazejh, KubaP, Prezesod13lat, gab, Zarządca, Ala15, wihajster, a-z

Najaktywniejsi w miesiącu

Telefony alarmowe

Szukaj zarządcy / Przeglądaj katalog

Zarządca popularne tagi

Zarzadca.eu - Serwis społecznościowy wspólnot mieszkaniowych

Zarzadca.eu jest częścią serwisu Zarządca Portal Informacyjny
(wspólnoty mieszkaniowe, wspólnota mieszkaniowa)

  1. Deweloper (Wrocław) sprzedając pierwszy lokal stworzył WM, która przekazał zaprzyjaźnionej firmie.
    Ta firma wybrała jakoś zarząd, część myślę większa mieszkańców nie miała o tym żadnego pojęcia...podjęto uchwały, które narzuciły opłaty z m2 - dla przykładu mieszkanie 50 m2 - 900 zł za śmieci, ciepło miejskie, zimną i ciepła wodę oraz utrzymanie części wspólnej. Wysokość opłaty jest absuradalnie wysoka w stosunku do innych mieszkań na tym samym osiedlu - zarządzanych przez tego samego zarządce!! Budynek nowy, a stawki 2 większe niż na budynku 4 letnim...
    Mieszkańcy dowiedziawszy sie o tym, oraz widząc nieudolność i brak działań zarządcy w zakresie utrzymania w porządku części wspólnej poprosili o wgląd w dokumenty wspólnoty (koszty obce) i nie otrzymali ich. Co zrobić w takiej sytaucji?
    •  
      CommentAuthorKubaP
    • CommentTime26-01-2021 zmieniony
     
    MieszkaniecZ Co zrobić w takiej sytaucji ?
    Rozpisałeś się o sytuacji więc wiesz co zrobić ... zmienić sposób zarządu nieruchomością wspólną .

    MieszkaniecZ Deweloper (Wrocław) sprzedając pierwszy lokal stworzył WM,
    wspólnoty mieszkaniowej się nie tworzy, Ona powstaje z mocy prawa przy sprzedaży pierwszego lokalu, co jest opisane w ustawie o własności lokali (UoWL )
    Od tej lektury bym zaczął , by poprawić Twoja sytuację ... UoWL ; UoGN ;
  2. MieszkaniecZ:Deweloper (Wrocław) sprzedając pierwszy lokal stworzył WM, która przekazał zaprzyjaźnionej firmie.
    Ta firma wybrała jakoś zarząd
    (...) Co zrobić w takiej sytaucji?

    Poznać prawdziwy stan prawny wspólnoty.
    Jaki masz u siebie zarząd - notarialny czy właścicielski?
    http://www.zarzadca.eu/wiki/zarzad
    Od tego zależy dalsze postępowanie.
  3. MieszkaniecZ:
    Deweloper (Wrocław) sprzedając pierwszy lokal stworzył WM, która przekazał zaprzyjaźnionej firmie.
    Stan prawny jest jasny - firma X sprawuje zarząd powierzony - tak się dzieje we wszystkich nowych wspólnotach deweloperskich i jest to zgodne z prawem t.j z art. 18 ust.1

    Ta firma wybrała jakoś zarząd, część myślę większa mieszkańców nie miała o tym żadnego pojęcia.
    Wychodzi tu Twoja nieznajomość UoWL. Ta firma na pewno nie wybrała żadnego zarządu bo nie ma takich uprawnień. Ta firma po prostu sprawuje zarząd powierzony.

    podjęto uchwały, które narzuciły opłaty z m2
    Prawidłowo, bo do sprawnego zarządzania wspólnotą potrzebne są uchwały właścicieli lokali. W tym wypadku zapewne większość udziałów ma jeszcze deweloper jako jeden z właścicieli więc podjęcie uchwał a tym bardziej określenie w nich wysokości opłat, nie było dla niego problemem.

    poprosili o wgląd w dokumenty wspólnoty (koszty obce) i nie otrzymali ich.
    No, zarządca skorzystał z powiedzonka: "nie mamy pańskiego płaszcza i co nam pan zrobisz!?"

    Co zrobić w takiej sytaucji?
    Zgodnie z art. 18 ust. 2 - ten stan w jakim jesteście obowiązuje do czasu aż będzie Was większość i wtedy możecie uchwałą zaprotokołowaną przez notariusza (art. 18 ust. 2a) zmienić sposób zarządu na inny np. wybrany spośród właścicieli lokali czyli usamodzielnić się i odciąć się od dewelopera.
    •  
      CommentAuthorgab
    • CommentTime29-01-2021 zmieniony
     
    KubaP ma rację.

    Można zmienić umowny sposób zarządu uchwałą protokołowaną przez notariusza stosując metodę 1 właściciel - 1 głos . Pod warunkiem, że zachodzą okoliczności zapisane w art.23.2a.

    W tej chwili mieszkania sprzedają się, jak świeże bułeczki, więc jest mała szansa, że zdąży się to zrobić, nim deweloper sprzeda większość udziałów.

    Ale teoretycznie taka możliwość istnieje.
Wyślij odpowiedź
    Login Hasło
  • Formatuj odpowiedź jako
 
 
Regulamin | Polityka prywatnosci | Pomoc | Kontakt | Reklama | Zaproś znajomego