BRAK zgody na remont
WM Zielona
Użytkownik
Bardzo proszę o pomoc W skład WM wchodzi budynek mieszkalny i budynek gospodarczy z dwoma lokalami Budynki nie są ze sobą połączone lecz leżą na jednym terenie Budynek wymaga remontu - dach i dwa nadproża WM nie chce jednak wykonać remontu argumentując między innymi, że nie korzystaja z tego budynku Budynek niszczeje i popada w coraz większą ruinę Co mam zrobić jako właściciel tych lokali ?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
We wspólnocie nie płaci się za to z czego się korzysta, ale co się posiada , a posiada się udział w częściach wspólnych (dach , mury) czyli z obu budynków ten udział jest wyliczony i przypisany do poszczególnych właścicieli lokali.
Alternatywnie można dokonać prac płacąc z własnych środków, a następnie na drodze sądowej żądać rozliczenia nakładów koniecznych na nieruchomość wspólną. Procesy takie trwają jednak długo i trzeba posiadać odpowiednie ekspertyzy wykazujące konieczność określonych prac oraz ich wartość rynkową. W większości przypadków nie obejdzie się także bez powoływania dowodu z opinii biegłego sądowego, co wydłuża postępowanie.
Nowy doklejony: 07.02.18 10:11
Mam do Pana jeszcze takie pytanie Przed zebraniem sprawozdawczo-wyborczym które odbyło się 1 lutego zgłosiłem na piśmie wniosek do Zarządu o przegłosowanie uchwały wydzielającej środki finansowe na remont dachu tego budynku. Ze względów zdrowotnych nie byłem obecny na tym zebraniu Dowiedziałem się, że członkowie wspólnoty głosowali czy głosować nad tą moją uchwałą czy nie no i oczywiście przegłosowali, że nie będą głosować nad tą uchwałą Decyzja i samo głosowanie nie ma formy uchwały tylko zwykłe głosowanie wniosku, który będzie w protokóle Protokół będzie sporządzony na przełomie marca i kwietnia gdyż jak oświadczyła administratorka teraz odbywają się zebrania i pisanie protokołów przewiduje pod koniec marca. Jak Pan to ocenia co powinienem zrobić w takiej sytuacji ? Będę wdzięczny
Protokół z zebrania powinien być pisany na bieżąco i nie od tego jest Administrator, ale funkcyjni wybrani na zebraniu : przewodniczący zebrania , protokolant , komisja skrutacyjna.
Co ona będzie pamiętać za miesiąc co działo się na tym zebraniu twojej wspólnoty ? Nic .
To wprowadzić do Panu remontów NW remont tego "dachu i dwa nadproża" na pomieszczeniu gospodarczym.
Może Pan również rozważyć wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego,na podstawie art. 26 ust. 1 u.w.l.
"1. Jeżeli zarząd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia swoich obowiązków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy właściciel lokalu może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd, który określi zakres jego uprawnień oraz należne mu wynagrodzenie. Sąd odwoła zarządcę, gdy ustaną przyczyny jego powołania."