głosowanie nad uchwałami
krzychu
Użytkownik
Duża wspólnota mieszkaniowa licząca ponad 200 mieszkań. Połowa osób wynajmuje mieszkania i nie interesuje się wspólnotą . NA zabraniu w sprawie zatwierdzenia sprawozdania finansowego było niecałe 25 % ( liczone udziałami ).
W drodze indywidualnego zbierania głosów udało nam sie dotrzeć tylko do do niektórych właścicieli . W sumie mamy 51% oddanych udziałów ,z tego 80% udziałow za zatwierdzeniem sprawozdania i udzieleniem absolutorium i 20% przeciwko. CZy uchwała została podjęta ? W regulaminie mamy ,że w ciagu 10 dni od zebrania musimy podjąć uchwałę i poinformowąć wszystkich o uchwałach .
W drodze indywidualnego zbierania głosów udało nam sie dotrzeć tylko do do niektórych właścicieli . W sumie mamy 51% oddanych udziałów ,z tego 80% udziałow za zatwierdzeniem sprawozdania i udzieleniem absolutorium i 20% przeciwko. CZy uchwała została podjęta ? W regulaminie mamy ,że w ciagu 10 dni od zebrania musimy podjąć uchwałę i poinformowąć wszystkich o uchwałach .
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Uchwał nie macie podjętych.
Czy wszyscy właściciele dostali karty w drodze indywidualnego głosowania ? Kolędowanie po nieruchomości to nie wszystko!!!
To jest przeżytek.
Można poprosić o pełnomocnictwo do głosowania nad konkretną uchwałą przekonując do swojego punktu widzenia.
Mam pytanie- jeśli odwołujemy stary zarząd wspólnoty i powołujemy nowy, na zebraniu nie było ponad 51%, więc będzie głosowanie w drodze indywidualnego głosowania, kto ma zbierać głosy, który zarząd?
Pytam się o karty, bo u nas zbierają , że tak powiem tradycyjnie i długo to trwa.
http://www.zarzadca.pl/komentarze/1590-karty-do-glosowania-mozna-umieszczac-w-skrzynkach-pocztowych-
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/6879/glosowanie/#Item_3
https://forum.zarzadca.pl/dyskusja/6879/glosowanie/#Item_12
Nowy doklejony: 02.03.18 09:04
W którym momencie doręcza się takie karty. razem z materiałami na zebranie, czy po zebraniu gdy wiadomo , że nie było większości. I drugie pytanie jeśli na zebraniu zaproponowano nowe uchwały, to przesyłać je z ta kartą?
W karcie indywidualnej powinny zaleźć się wszystkie treści głosowanych uchwał, nawet te, które zostały zgłoszone w dniu zebrania (przed) lub wynikły z przebiegu zebrania .
Nie drukuje się tylko uchwał porządkowych jakie były głosowane na zebraniu .
Do karty do głosowania można dołączyć informacje co zmieniło się w treści uchwały w stosunku do podanej w zawiadomieniu o zebraniu.
U mnie robi się taką kartę indywidualną w postaci broszury i dostarcza na adresy kontaktowe pozostające w zasobach Administratora. Właściciele zwracaj wypełnione / zagłosowanie karty do skrzynki oddawczej, umieszczonej na każdej klatce schodowej. Zarząd co drugi dzień zbiera .
U mnie są wyznaczane tury głosowań . Pierwsza trwa 14 dni licząc od dnia zebrania , druga trwa też 14 . Za ponowne wydrukowanie i dostarczenie karty do głosowania pobierana jest opłata w wysokości 6 zł . (kara za gapiostwo lub tumiwisizm )
Przy głosowaniu nie stosujemy opcji "Wstrzymuję się" jest opcja "ZA" lub "PRZECIW" . Właściciel musi wiedzieć, co jest dobre dla niego.
Jak nie ma rozstrzygnięcia, to jest kierowy wniosek do sądu, (ale jeszcze takiego przypadku nie było). Zazwyczaj uchwały są rozstrzygnięte w pierwszej turze głosowania uzupełniającego.
Chodzenie od drzwi do drzwi (wieczorem) okazało się dużo szybsze i skuteczniejsze.
Widać, że wspólnota jest prowadzona wg zasad "towarzyskich". Nie rodzi nic dobrego na przyszłość.
Potrzebny jest wstrząs prawny, aby właściciele lokali wiedzieli, że mają obowiązki wobec wspólnoty.
Uważam, że "Stary Zarząd" ustępuje w momencie wybrania (dokonania czynności przekroczenie 50% głosów z małym nakładem) nowego składu Zarządu. Do czasu wyborów ma sie ograniczyć tylko do standardowych czynności np. podpisywania przelewów, nie powinien podejmować nowych decyzji związanych z nowymi zobowiązaniami wspólnoty.
Obecnie trwa głosowanie w trybie indywidualnego zbierania głosów, nad najważniejszymi uchwałami - wybór nowego zarządu i pełnomocników do podpisania z nimi umowy ( bo są zatrudnieni) głosowało już ponad 50 % udziałów.
"Stary" członek zarządu jak to usłyszał stwierdził, że on poprawi swoje głosy oddane na zebraniu, bo głosował "za" , a obecnie chce poprawić na "nie". W tym celu musiałby poprawiać karty z głosowań , które odbyły się na zebraniu i z których sporządzono protokół. Jestem członkiem komisji skrutacyjnej, co muszę w takim przypadku zrobić? Uznać, za fałszowanie dokumentacji z zebrania, uznać głos tej osoby za nieważny?
Ponawiam też pytanie, kiedy "nowy" zarząd ma objąć swoje funkcje? Po podpisaniu umów o pracę, czy od dnia wyboru. Dochodzi tu jeszcze sprawa przekazania dokumentacji.
Następna sprawa, zarządowi wspólnoty zostanie powierzone zarządzanie nieruchomością. Jak powyższe pytania mają się do tych czynności?
Co zrobić kiedy "stary" zarząd nie będzie chciał przekazać dokumentacji lub przekaże ja w zawężonym zakresie?
Atmosfera jest delikatnie mówiąc bardzo napięta. Bo nagle "stary" zarząd mimo, że sam ustąpił zaczyna robić problemy.
Ty już nic nie możesz zrobić . Jak ktoś chce wycofać swój głos oddany na zebraniu, to niech napisze pismo w tej sprawie . Będzie dowód w sprawie w sądzie . Ja bym taki głos uznał, jako głos "nieważny". Niech sąd rozstrzygnie.
od dnia ważności uchwały ( ustawowy wynik ZA)
a przestrzegałem, że i tak może być....
Przy wyborze nowego zarządu to pełnomocnicy winni przeprowadzać /a nie nadzorować/ głosowania.
To oni zbierają karty do głosowania jak na zebraniu tak i w drodze indywidualnego głosowania. Jak tak nie jest , to jest błąd w sztuce i z tego są problemy.
Panie kolego o tym czy głosowanie jest przeprowadzane prawidłowo zadecyduje sąd jeżeli będzie rozbieżność ocen.
Widzę, że prędzej czy później sprawa trafi do sądu, a nie na forum.
i dostałaś konkretne merytoryczne odpowiedzi w formie komentarza. (mało kto to robi)
Nie da się inaczej odpowiedzieć nie oceniając poglądów adwersarza, bo byłoby to nieuczciwe.
możesz jaśniej... jakiej ustawy ? jacy pełnomocnicy ?
A czy to do was należy ? czy tylko tak sobie to Ty wyobrażasz i w tym tonie brniesz .
Czy taka postawa "pełnomocnika " jest dobra dla Wspólnoty?
To w tym wątku dyskusji (trochę wyżej) piszesz o tych pełnomocnikach. Pełnomocnicy wg uchwały, to chyba jasne, że ustawa to przejęzyczenie.
Ale to wszystko nie zmienia faktu, ze "stary" zarząd może bruździć.
a jakie są twoje odpowiedzi
Tym samym przeszła uchwała o wyborze nowego zarządu i następna o wyborze pełnomocników upoważnionych do podpisania umów z nowym zarządem.
Ale zaczęły się schody. Jedna z osób wybranych do zarządu zrezygnowała bo w pracy zaproponowano jej awans ze znacznym podwyższeniem wynagrodzenia. Ale nie będzie miała czasu na pracę w zarządzie. Rozumiem, że trzeba przeprowadzić wybory uzupełniające - pytanie czy jest to możliwe w trybie indywidualnego zbierania głosów? Zarząd jest trzyosobowy, dwie osoby są, trzecią trzeba wybrać, jest jakiś termin przeprowadzenia tych wyborów?
"Stary" członek zarządu mąci jak może, choć sam złożył rezygnację. Dzisiaj otrzymaliśmy nowe naliczenia opłat za media, wynikały one m.in. z podjętej teraz uchwały. Naliczenia z datą po wyborze nowego zarządu podpisuje "stary" członek zarządu.
Wczoraj podczas zliczania głosów tenże członek zarządu bierze karty do głosowania z zebrania i poprawia swoje głosowanie , z "za" na "przeciw". Mówię, że przecież jest protokół komisji skrutacyjnej nie może tego robić. W odpowiedzi słyszę, że głosowanie kończy się z chwilą podliczania głosów z zebrania i zebranych w trybie indywidualnego zbierania głosów. Prawda, ale protokół z zebrania jest. Zrobiliśmy notatkę ze zdarzenia, opisaliśmy co i jak, podpisali wszyscy obecni łącznie z tymże członkiem zarządu.
Powiem wam szczerze, że drugi raz nie podjęłabym się przeprowadzić takiej "rewolucji" . Ludziom wszystko "wisi", użeram się z nieukiem (stary członek zarządu. który wie , że gdzieś grają, ale nie wie gdzie i kto). Horror.
Możecie mi odpowiedzieć na te pytania wyżej?
Nowy doklejony: 29.05.18 19:59
Znam odpowiedzi, poczytałam to i owo.
to normalne we wspólnotach mieszkaniowych, chleb powszedni...