Wynik finansowy
alim
Użytkownik
Proszę powiedzcie jak u was są rozliczne zaliczki na media indywidualne w sprawozdaniu rocznym? Czy maja wpływ na wynik wspólnoty czy nie w związku ,że dotyczą lokali indywidualnych i mogą obciążyć tylko właściciela a nie wspólnotę?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Nieważne kto zużywa media. Ważne że ich pierwotnym nabywcą jest wspólnota.
Jeśli zaliczki na media są elementem całości naliczeń dla właścicieli, to wynik finansowy musi uwzględniać ten element razem ze wszystkimi.
Nie możesz wyjąć jednego kawałka ze sprawozdania finansowego (w uproszczeniu: z wyniku), bo to nie będzie już wynik tylko wyliczenie z rodzaju księgowości kreatywnej.
Można w sprawozdaniu wyodrębnić osobny wynik na mediach, ale on musi być składnikiem ogólnego wyniku dla całego budżetu rocznego. Nie może fruwać sobie gdzieś obok sprawozdania.
Rozliczenie mediów jest elementem sprawozdania finansowego. Pozycja media ma swój wynik. Składający się z wyników cząstkowych (woda, gaz, śmieci itd.). Śmieci to zazwyczaj też media.
W tym sensie media mają wpływ na wynik wspólnoty. Są składową wyniku ogólnego.
Natomiast czy poszczególne pozycje rozliczają się do zera to zupełnie inna para kaloszy. Śmieci zazwyczaj bez problemu.
Gwarantuję ci, że w praktyce media się nie rozliczają. I że często nie są rozliczane dosłownie do zera.
W teorii do zera mają się rozliczać, ale cholera jasna w praktyce jakoś to się nigdy nie udaje.
Dyskusja o tym co w teorii, a co w praktyce, w gruncie rzeczy nie ma tu większego sensu.
Pewnie każdy ma prawo do wiary w różne teorie, ale co z tego?
Pokazując w sprawozdaniu taką różnicę, można dokonać jej rozliczenia ze wszystkimi właścicielami zgodnie z przyjętym regulaminem rozliczenia Zw i ścieków.
Chodzi ci o różnicę pomiędzy sumą poniesionych przez wspólnotę kosztów do dostawcy a sumą kwot wynikających z czystego zużycia wody przez właścicieli pomierzonego przez liczniki.
Ta różnica to będą słynne uchyby na wodzie. Najczęstsza przyczyna dla straty na wodzie. I błędów po drodze do rozliczenia do tego wymarzonego teoretycznego zera.
Ja nie widziałem nigdy zera na wodzie, gdy są podliczniki przed mieszkaniami. Nie w sprawozdaniu rocznym.
Jeśli komuś wychodzi saldo zerowe w sprawozdaniu rocznym na takiej wodzie, to niechby zgłosił się po jakiegoś Nobla do Sztokholmu. Powinni przyznać bez problemu.
Co ze stratą na koniec roku na wodzie? Teoretycznie powinni ją pokryć właściciele dodatkowymi wpłatami. Jak ktoś prawidłowo wykona tę ostatnią korektę to na papierze wyjdzie na zero. I może nawet w sprawozdaniu pokaże to zero?! Kto wie? Jak mówię, to teoria.
Gdy wpłaty przewyższają koszty, to tak jak napisano post wyżej.
- zarządu nieruchomością wspólną,
- mediów, opłat komunalnych (śmieci),
- funduszu remontowego
Uzyskanych wyników dla poszczególnych kategorii jw. nie wolno sumować, i dokonywać jednoznacznego rozliczenia.
Wynik dla zarządu nieruchomością wspólną można zaliczyć w poczet kosztów/przychodów roku następnego, lub przy wyniku dodatnim na zasilenie funduszu remontowego. Zawsze zgodnie z przyjętą uchwała.
Media - zgodnie z przyjętymi regulaminami, rozliczone na poszczególnych właścicieli.
Fundusz remontowy - nadwyżka w poczet przychodów następnego roku.
Ja tez się z tym wszystkim zgadzam. To co opisałeś to pomieszanie pieniędzy z dwóch różnych parafii. Formalnie to jest kradzież prywatnych pieniędzy.
Różnica in minus/plus winna być wykazana jako woda gospodarcza /Uchyb
W sprawozdaniu finansowym WM powinny być pokazane jak np TU https://forum.zarzadca.pl/wiki/wzor_-_sprawozdanie_finansowe PRZYKŁAD 2
W podanym przykładzie, podane koszt -9 330,15 wynikały z awarii ( podpalono w piwnicy rury plastykowe, woda się lała kilka godzin i uchyby) .
W uchwale o rozliczeniu wyniku finansowego są zapisy, w jaki sposób właściciele muszą ten niedobór pokryć, tu padło wg udziałów w NW