naliczane stawki za garaże
monikaha
Użytkownik
Witam,
prosze o informację odnośnie naliczania wysokości stawek za garaż i mieszkanie. Mieszkam we wspólnocie, w której jest 77 mieszkań i 17 osobno wydzielonych w budynku garaży. Na ostatnim zebraniu ustalono, że należy zrównać wysokość zaliczek za mieszkanie i garaż, ponieważ jak to uzasadniono we wspólnocie wszyscy muszą płacić równo-zgodnie z ustawą o własności lokali. Wg mnie stawki za garaże powinny być niższe, ponieważ jest to tylko miejsce postojowe, nie ma tam kosztów związanych z konserwacją instalacji gazowych, instalacji wod-kan, domofonów i innych.Bardzo prosze o info czy właściciele garaży mogą wioskować o obniżenie kosztów i czy obniżenie takich kosztów będzie zgodne z ustawą o własności lokali.
prosze o informację odnośnie naliczania wysokości stawek za garaż i mieszkanie. Mieszkam we wspólnocie, w której jest 77 mieszkań i 17 osobno wydzielonych w budynku garaży. Na ostatnim zebraniu ustalono, że należy zrównać wysokość zaliczek za mieszkanie i garaż, ponieważ jak to uzasadniono we wspólnocie wszyscy muszą płacić równo-zgodnie z ustawą o własności lokali. Wg mnie stawki za garaże powinny być niższe, ponieważ jest to tylko miejsce postojowe, nie ma tam kosztów związanych z konserwacją instalacji gazowych, instalacji wod-kan, domofonów i innych.Bardzo prosze o info czy właściciele garaży mogą wioskować o obniżenie kosztów i czy obniżenie takich kosztów będzie zgodne z ustawą o własności lokali.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Wówczas jest on odrębnym lokalem (użytkowym) i płacisz na koszty zarządu nieruchomością wspólną tak, jakbyś miała dwa mieszkania: stawka od udziału (czy od 1m2) taka sama.
Zgodnie z art. 12.2 zdanie drugie, "wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej" właściciele lokali ponoszą "w stosunku do ich udziałów". W Twoim przypadku o wielkości udziału decyduje stosunek SUMY powierzchni Twoich lokali (mieszkania i garażu) do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali.
Jeżeli masz jeszcze piwnicę lub komórkę, wykupioną na własność (wpisaną do aktu notarialnego), to ich powierzchnię też dodajesz do tej sumy pow. użytkowej lokali, co powiększa Twój udział.
Jedyna szansa to wyodrębnić działkę na której ustawione są garaże i stworzyć nową wspólnotę mieszkaniową tylko dla garaży.
Wtedy jako właścicielka w tej drugiej wspólnocie nie będziesz niczego płacić, a tu Ci wydatki spadną.
Oczywiście niegarażowcy (którzy są silniejsi udziałami) zablokują Wasz ruch, ale sądownie wygracie.
Skoro musicie płacić to przynajmniej coś z tego miejcie...