Cześć Wspólna Nieruchomości
izabella88
Użytkownik
Do Zarządcy:
W mojej Wspólnocie istnieje następująca sytuacja:
Na jednej nieruchomości gruntowej położone są dwa budynki mieszkalne - około 150 lokali mieszkalnych. Ponad 90 % tych lokali została już wyodrębiona. Na poziomie -1 tych budynku znajdują sie dwie hale garażowe dla których ustanowiono oddzielną KW, a więc stanowią odrębne lokale użytkowe. Cześć właścicieli posiadajacych lokale mieszkalne w tych budynkach nabyło miejsca postojowe, a więc udział w cześci hali garażowej na zasadzie współwłasności. Przypisanie poszczególnych miejsc do konkretnego właściciela nastąpił w akcie notarialnym.
W związaku z faktem, iż owe budynki zostały wybudowane przez Spółdzielnię Mieszkaniową, zarząd powierzony pełni ta spółdzielnia. W tej chwili właściciele lokali mieszkalnych chcą założyć Wspólnotę na podstawie art. 24 ze zn.1 ustawy o sóldzielniach mieszkaniowych( tzn Wspólnota jest z mocy prawa, ale uśpiona - do tych lokali stosuje się wciąż przepisy o spółdzielniach mieszkaniowych). Jednakże ten przepis określa, iż uchwałę w trybie art. 24 ze zn.1 może podjąć '"większość właścicieli liczona według udział w części wspólnej nieruchomości".
W związku z tym mam pytanie: czy hale garażowe, stanowiące de facto lokale odręben należy liczyć do część wspólnej? Czy do udziałów właścicieli lokali mieszkalnych należy doliczyć udział w hali garażowej. Nie ukrywam, że ciężko jest uzyskać 51 % udziałów w sytuacji, gdy hale stanowią 30 % powierzchni nieruchomości.
Proszę bardzo o odpowiedź.
W mojej Wspólnocie istnieje następująca sytuacja:
Na jednej nieruchomości gruntowej położone są dwa budynki mieszkalne - około 150 lokali mieszkalnych. Ponad 90 % tych lokali została już wyodrębiona. Na poziomie -1 tych budynku znajdują sie dwie hale garażowe dla których ustanowiono oddzielną KW, a więc stanowią odrębne lokale użytkowe. Cześć właścicieli posiadajacych lokale mieszkalne w tych budynkach nabyło miejsca postojowe, a więc udział w cześci hali garażowej na zasadzie współwłasności. Przypisanie poszczególnych miejsc do konkretnego właściciela nastąpił w akcie notarialnym.
W związaku z faktem, iż owe budynki zostały wybudowane przez Spółdzielnię Mieszkaniową, zarząd powierzony pełni ta spółdzielnia. W tej chwili właściciele lokali mieszkalnych chcą założyć Wspólnotę na podstawie art. 24 ze zn.1 ustawy o sóldzielniach mieszkaniowych( tzn Wspólnota jest z mocy prawa, ale uśpiona - do tych lokali stosuje się wciąż przepisy o spółdzielniach mieszkaniowych). Jednakże ten przepis określa, iż uchwałę w trybie art. 24 ze zn.1 może podjąć '"większość właścicieli liczona według udział w części wspólnej nieruchomości".
W związku z tym mam pytanie: czy hale garażowe, stanowiące de facto lokale odręben należy liczyć do część wspólnej? Czy do udziałów właścicieli lokali mieszkalnych należy doliczyć udział w hali garażowej. Nie ukrywam, że ciężko jest uzyskać 51 % udziałów w sytuacji, gdy hale stanowią 30 % powierzchni nieruchomości.
Proszę bardzo o odpowiedź.
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Moim zdaniem należy wyliczyć jakie udziały w częściach wspólnych przypadają poszczególnym współwłaścicielom hali i doliczyć do wyników głosowania.
Pomocne piśmiennictwo:
artykuł na ten temat:
"Przy obliczaniu głosów współwłaścicieli garażu dla wielu samochodów w głosowaniu nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej nie ma znaczenia, czy uzgodnili oni swoje stanowisko w rozumieniu art. 199 kodeksu cywilnego. Należy uwzględnić głos oddany przez każdego z nich niezależnie od tego, jak głosowali pozostali.
Sąd I Instancji powództwo w zakresie nieistnienia uchwał oddalił, argumentując, iż: każdy współwłaściciel lokalu może oddawać głosy nad uchwałami wspólnoty mieszkaniowej niezależnie od pozostałych współwłaścicieli, a siła jego głosu obliczana jest poprzez pomnożenie wielkości udziału danej osoby we współwłasności lokalu przez wielkość udziału we współwłasności nieruchomości wspólnej przypadającej na ten lokal (wyrok SO we Wrocławiu z 12 marca 2008 r., sygn. akt I C 467/06). "
Gazeta Prawna, Anna Kondrasiuk
Treść artykułu:
http://prawo.gazetaprawna.pl/artykuly/36183,liczy_sie_glos_kazdego_wspolwlasciciela.html
Przecież to nie jest majątek spółdzielni , ona była tylko deweloperem.
W każdej chwili możecie zmienić zarządcę.
Art. 20. Ustawy o własności lokali
1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej
niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego
lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie
osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
2. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy
uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani.
Przecież z postu widać, że forumowiczka jest nieźle zorientowana i pyta o konkret.
Może zmienią zarządcę, może s-nia jest sprawnym administratorem - co twój post ma wspólnego z zadanym pytaniem?
Jak to przeczytasz, to zgłoś do usunięcia jako ad personam, bo pyskówek na forum staram się unikać, ale tym razem piszę, bo może jednak w przyszłości powstrzymasz swoje pisarskie zapędy.
jakie to znaki i jak zmieniają one sposób korzystania z gruntu, są jakieś utrudnienia?
Kpl. uchwytów (2 szt.) - 15,99 zł
Słupek do znaku drogowego – długość 1750mm, średnica 60mm - 61,50 zł
Razem z akomplet - 157, 44 zł
Razem za komplet dwóch znaków - 314, 88 zł
plus robocizna
http://www.znakidrogowe24.pl/Katalog/Oznakowanie/301-Oznakowanie-pionowe/Informacyjne-D/5754-Znak-D-18.html
http://sklep24.pzmwimet.pl/cat,140_S%C5%82upki,product,2642_S%C5%82upek_do_znaku_drogowego_%E2%80%93_d%C5%82ugo%C5%9B%C4%87_1750mm_%C5%9Brednica_60mm.