PARKING
ja
Użytkownik
Witam , proszę o radę .A mianowicie mój zarządca wspólnoty wymyślił sobie najem miejsc postojowych na terenie bloku.Mieszkań jest 100 i wszyscy mamy udział w tym gruncie.Miejsca miałyby być wynajęte za 150zl, dodam iz tych miejsc jest ok 20.W bloku jest ok 80 aut.Jeśli te 20 miejsc zostanie wynajętych , i właściciel obiektu obok zamknie swój parking to na terenie bloku wspólnoty zmieści się tylko 15 aut plus te z wynajmu 20 a co z resztą ?
Moje pytanie brzmi czy zarząd wspólnoty może grunt w którym wszyscy jesteśmy członkami ,wynajmować tylko wybranym i pobierać za najem pieniądze????
Moje pytanie brzmi czy zarząd wspólnoty może grunt w którym wszyscy jesteśmy członkami ,wynajmować tylko wybranym i pobierać za najem pieniądze????
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
najpierw zdecyduj się czy to wymyślił sobie Zarządca czy Zarząd.
Wynajmowanie części wspólnych to pożytki, które zgodnie z art.12.2 UoWL , są przeznaczane na pomniejszenie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej np. na pokrycie kosztów energii elektrycznej na klatkach schodowych, sprzątanie NW , ochronę NW czy na zasilenie funduszu remontowego części wspólnych.
Jednym słowy, chodzi o pomniejszenie kosztów utrzymania nieruchomości.
a kto ci gwarantuje, że będziesz miał miejsce parkingowe zagwarantowane obok swego lokalu ?
Zarząd wspólnoty nie jest uprawniony do rozporządzania rzeczą wspólną - i ograniczania części właścicielom możliwości korzystania z przysługującego im prawa w zakresie korzystania z NW - tym bardziej zarządca-administrator.
Taką decyzję mogą podjąć tylko i wyłącznie właściciele, podejmując odpowiednią uchwałę
Uchwał, w zasadzie, nie pisze się pod konkretne osoby, to są jednostkowe przypadki, lecz ustala się ogólne zasady najmu części wspólnych, z których korzysta Zarząd WM spisując umowy najmu NW.
Należy pamietać, że zarząd/ca działa na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, która nie jest właścicielem parkingu, bo jego właścicielami są właściciele lokali.
Zarząd/ca może działać w takim zakresie, do jakiego został upoważniony przez mocodawców (właścicieli lokali). Ograniczenie prawa do korzystania z parkingu, jako nieruchomosci wspólnej, jest ograniczeniem praw właścicieli, zatem nawet podjęcie takiej uchwały mogłoby skutkować jej uchyleniem (chociażby na zasadach określonych w art.25 ust.1 UWL).
Czerpanie pożytków z nieruchomości wspólnej jest obligatoryjne, niemniej jednak nie może mieć wpływu na ograniczenie praw właścicieli.
Również brak jest podstaw prawnych do naliczenia dodatkowej opłaty za korzystanie z takiego miejsca postojowego przez właściciela lokalu (bez przypadków lokali użytkowych, ale to inna historia ;))