Umowa o zarządzanie - różne orzeczenia sądów
nick52
Użytkownik
Zarząd zlecony w małej wspólnocie. Niektóre sądy orzekają, że umowa o zarządzanie w małej wspólnocie to czynność zwykłego zarządu. Były także orzeczenia wprost przeciwne - umowę o zarządzanie muszą podpisać wszyscy właściciele lokali. Który pogląd przeważa obecnie w orzecznictwie?
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Nie ma ani w Kc ani w UoWL czegoś takiego jak zarząd zlecony.
Jest albo zarząd wybrany albo powierzony lub przymusowy.
W małej wspólnocie zarząd rzeczą wspólną (będącą przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych) jest rozumiany jako zarząd wykonywany przez samych współwłaścicieli.
Członkowie małej wspólnoty mogą jednak zawrzeć umowę, w której określą odmiennie zasady zarządu (tzw. zarząd umowny). - http://www.zarzadca.pl/komentarze/1789-zarzad-w-malej-wspolnocie-mieszkaniowej
Oczywiście czym innym natomiast jest zawieranie samych umów o zarządzanie czy administrowanie.
Jak już podawałem, w małej wspólnocie nie ma zarządu bo wszyscy właściciele sprawują zarząd.
Jeżeli natomiast zmienili sposób zarządu rzeczą wspólną o czym pisałem wyżej, że będzie tak jak w dużej WM i powierzają go jakieś spółce to oczywistym jest, że sam fakt zawarcia takiej umowy (jako wykonanie uchwały) jest czynnością zwykłą i wystarczy jak podpisze taką umowę większość właścicieli (udziałów) - co notabene trochę kuriozalne jest bo nie praktykuje się takich matrixowych rozwiązań w małych wspólnotach.
Najczęściej podpisuje się umowę zlecenie na administrowanie rzeczą wspólną w której określa się co taki administrator (firma) może robić samodzielnie a czego mu nie wolno bez zgody właścicieli.