Zapłacimy podatek od części wspólnych
Gość Zarzadca.pl
Użytkownik
(...)
Aby napisać komentarz, musisz się zalogować lub zarejestrować.
Komentarze
Z tego co można się doczytać rządzący szukając pieniędzy na swoje astronomiczne pensje wymyślili żeby opodatkować wszystkie części wspólne a więc korytarze, klatki schodowe, dachy i zapewne elewacje też dojdą do tych wszystkich metrów. Ciekawie będzie wyglądało obliczenie powierzchni schodów i klatek schodowych.
Chyba, że to nie o to chodzi tylko jeszcze o coś innego?
Czyli np. w mieszkaniu ze skosami do opodatkowania policzą powierzchnię podłogi.
Ale czy takie dane są gdzieś uwidocznione?
Przed chwilą otrzymałem Decyzję w sprawie podatku od nieruchomości na rok 2016. Żadnych zmian, a pochodzi z dnia 04.01.2016.
Zarządca - co miałeś na myśli?:bigsmile::bigsmile:
Na decyzję czekamy,ale też czytamy takie oto informacje.
Chcą się też dobrać od powierzchni piwnic, które są pomieszczenie przynależnymi . Ich powierzchnia nie jest uwzględniana przy naliczaniu podatków. Takich Wspólnot jest sporo, które były wyodrębniane na podstawie przepisów z przed 1995 roku czyli bez powierzchni pomieszczeń przynależnych.
Bajzel się robi, bo Gminy "zmuszają" właścicieli lokali by sami zmieniali deklaracje o posiadanej powierzchni z uwzględnieniem powierzchni przynależnych nie branych przy ustalaniu udziału w częściach wspólnych oraz ułamkowej części piwnic i strychów.
http://ksiegowosc.infor.pl/podatki/podatki-osobiste/podatki-i-oplaty-lokalne/729977,Wyzszy-podatek-od-nieruchomosci-od-czesci-wspolnych-budynkow.html
z jednej strony 500+, z drugiej podatki .... ot taka władza nam się teraz trafiła.
Warszawa, dnia 28 lipca 2015 r. Poz. 1045
USTAWA
z dnia 25 czerwca 2015 r.
o zmianie ustawy o samorządzie gminnym oraz niektórych innych ustaw
Zanim się coś palnie,należy czytać ze zrozumieniem. Nie tylko tytuł artykułu,ale również treść.
W drugim artykule jest tabela z błędem, bo jest tam stawka opisana:
"budynek pod działalność mieszkaniową 22,86 zł"
powinno być np.
budynek lub jego cześć pod działalność gospodarczą 22,86 zł
- DZ.U. 2015 poz 1045 Art. 4.1 2/ dla budynków lub ich części podstawę opodatkowania stanowi powierzchnia użytkowa.
- DZ.U. 2015 poz 1045 art. 1a punkt 5 definiuje powierzchnie użytkową budynku lub jego części. Z powierzchni użytkowej wyłączone pozostają klatki schodowe, szyby dźwigów. Co ważne w naszym przypadku do kondygnacji nie zalicza się też poddasza gdyż nie jest ono użytkowe.
Nieprawdą jest więc jak się powszechnie podaje ze całość części wspólnej podlega opodatkowaniu.
W naszym przypadku ustawa wyklucza już klatkę, szyb windowy i poddasze.
Dalej :
Ustawa o własności lokali 94r Art. 3 punkt 2 klasyfikuje nieruchomość wspólną. NW stanowi grunt...............i urządzenia które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.
Pozostałe części nieruchomości wspólnej ( po wyłączeniu z mocy Ustawy klatki, szybu i poddasza) jak pomieszczenie wspólnotowe w piwnicy, piwnice czy korytarze piwniczne służą tylko i wyłącznie właścicielom lokali. Żadnych innych pomieszczeń wspólnych nie posiadamy. Pozostaje jedynie komora zsypowa z której korzystają też jedynie właściciele. Nie spełnione są zatem kryteria NW.
Jak interpretować. Według naszej interpretacji nie posiadamy do opodatkowania części użytkowej powierzchni wspólnej.
Z wyrazami szacunku
the3
Dotąd do końca 2015 było tak:
w przypadku, gdy wyodrębniono własność lokali, obowiązek podatkowy w zakresie podatku od nieruchomości od gruntu oraz części budynku stanowiących współwłasność ciąży na właścicielach lokali w zakresie odpowiadającym częściom ułamkowym wynikającym ze stosunku powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni użytkowej całego budynku.
od 1.01.2016 jest tak:
W nowo dodanym art. 4a ustawy jest mowa o nieruchomości wspólnej w rozumieniu uowl. O wysokości podatku zdecyduje udział w nieruchomości wspólnej, i jest to bezpośrednie odwołanie do definicji art. 3 ust. 3 uowl.
Rożnica jest subtelna i w praktyce chodzi o dodatkowe 7-10 zł w postaci zwiększenia kwoty podatku od części wspólnych budynków.
Dla wielu podatników ten trzeci element podatku będzie zupełną nowością, dla reszty zmieni się sposób obliczania tej części.
Konsekwencji noweli nie da się uniknąć. Prędzej czy później dogoni ona każdego podatnika.
U nas urząd nowe zasady (na razie?) stosuje tylko do właścicieli, którzy nabyli lokal po 1.01.2016.
Służę dalszymi szczegółami.
Nowy doklejony: 22.03.16 13:06
dodam jeszcze że końcówka ostatniego zdania drugiego akapitu artykułu wprowadza co najmniej zamieszanie, jeśli nie dezinformację, napisano tam:
"W praktyce oznacza to, że do budżetu gmin wpływa jednie niewielka jego część, teraz to się zmieni, ponieważ nowelizacja przewiduje objęcie tą daniną powierzchni całej nieruchomości."
Należało raczej napisać,że nowelizacją powiększono łączną sumę powierzchni do opodatkowania.
Cała nieruchomość nie jest opodatkowana nadal, ponieważ nie liczymy powierzchni strychów, klatek schodowych oraz szybów windowych.
Pomijam już hipotezę, że sama nowelizacja zwiększy wpływy do gmin. To jakiś nieuzasadniony optymizm. Niczym nie poparte założenie że nasze państwo, poprzez samorządy, potrafi działać sprawnie.
Za wcześnie na taki wniosek. Powinna, ale czy zwiększy? Na razie urzędnicy powoli odnajdują się w nowej sytuacji, a samorządy nie były i nie są gotowe na pełne wdrożenie tej drobnej, wydawałoby, się zmiany.
:cool: