Witam,
prosze o informację odnośnie naliczania wysokości stawek za garaż i mieszkanie. Mieszkam we wspólnocie, w której jest 77 mieszkań i 17 osobno wydzielonych w budynku garaży. Na ostatnim zebraniu ustalono, że należy zrównać wysokość zaliczek za mieszkanie i garaż, ponieważ jak to uzasadniono we wspólnocie wszyscy muszą płacić równo-zgodnie z ustawą o własności lokali. Wg mnie stawki za garaże powinny być niższe, ponieważ jest to tylko miejsce postojowe, nie ma tam kosztów związanych z konserwacją instalacji gazowych, instalacji wod-kan, domofonów i innych.Bardzo prosze o info czy właściciele garaży mogą wioskować o obniżenie kosztów i czy obniżenie takich kosztów będzie zgodne z ustawą o własności lokali.

Tak na garaż jest osobna KW.

Zapoznaj się z ustawą o własności lokali: http://lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.80.903.html
Zgodnie z art. 12.2 zdanie drugie, "wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej" właściciele lokali ponoszą "w stosunku do ich udziałów".

Art. 3.3. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

W Twoim przypadku o wielkości udziału decyduje stosunek SUMY powierzchni Twoich lokali (mieszkania i garażu) do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali.
Jeżeli masz jeszcze piwnicę lub komórkę, wykupioną na własność (wpisaną do aktu notarialnego), to ich powierzchnię też dodajesz do tej sumy pow. użytkowej lokali, co powiększa Twój udział.

Wspólnota nie ponosi żadnych kosztów związanych z garażami- nie są one w hali garażowej, więc nie ma oświetlenia, sprządania i in. Cały koszt utrzymania ponowi tylko i wyłacznie właściciel.

takiej możliwości nie ma, ponieważ garaże znajdują się w budynku w którym są mieszkania. znajdują się pod budynkiem, z tym, że każdy ma osobną bramę i wjeżdza się do nich z ulicy (tak samo jak w domu jednorodzinnym). Nie ma możliwości wejścia przez piwnicę.

Powierzchnia lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi należy wyłącznie do właściciela za co zapłacił, więc nie płaci wspólnocie za korzystanie z niej, za naprawy, remonty. Nie płaci z niej czynszu, w ogólnie pojmowanym pojęciu czynszu! Chyba, że samemu sobie! Opłaty na rzecz wspólnoty dotyczą wyłącznie powierzchni wspólnych i urządzeń wspólnych. Łączna powierzchnia lokalu mieszkalnego wraz z pomieszczeniami przynależnymi (piwnice, komórki lokatorskie, garaże, miejsca postojowe, parkingowe także, jeżeli są wpisane do księgi wieczystej lub ustalone uchwałą wspólnoty) - jest tylko jednostką służącą do podziału kosztów utrzymania wspólnoty i do podziału dochodów wspólnoty (np. 2/57 - 3,5%).